Статья 1. Основные термины
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие
основные термины:
кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на
территории Российской Федерации номер объекта недвижимости,
который присваивается ему при осуществлении кадастрового и
технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой,
установленной законодательством Российской Федерации, и
сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как
единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер
здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного
участка, на котором находится здание или сооружение, и
инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер
помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера
здания или сооружения и инвентарного номера помещения;
недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат
государственной регистрации в соответствии с настоящим
Федеральным законом, - земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с
землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и
нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы,
предприятия как имущественные комплексы;
ограничения (обременения) - наличие установленных законом или
уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке
условий, запрещений, стесняющих правообладателя при
осуществлении права собственности либо иных вещных прав на
конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки,
доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);
сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом
недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и
эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не
могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как
вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать
вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника
недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен
сервитут, последний выступает в качестве обременения;
кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также -
учет) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта
недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения,
жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает
такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его
из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта
недвижимого имущества сопровождается присвоением ему
кадастрового номера;
регистрационный округ - территория, на которой действует
учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные
округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как
правило, совпадающих с границами административно-территориальных
единиц.
Статья 2. Понятие государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) -
юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть
оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей
территории Российской Федерации по установленной настоящим
Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект
недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый
государственный реестр прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения
соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр
прав.
4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту
нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного
округа.
5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение
соответствующего органа от государственной регистрации могут
быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Статья 3. Законодательство Российской
Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
1. Законодательство Российской Федерации о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит
из Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего
Федерального закона, других федеральных законов и иных
нормативных правовых актов Российской Федерации.
2. Субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые
акты о поэтапном создании органов, осуществляющих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Статья 4. Обязательность государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и
другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в
соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского
кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое
имущество подлежат государственной регистрации ограничения
(обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека,
доверительное управление, аренда.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на
недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое
оформлены после введения в действие настоящего Федерального
закона.
Статья 5. Участники отношений, возникающих
при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним
Участниками отношений, возникающих при государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных
подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе
граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без
гражданства, российские и иностранные юридические лица,
международные организации, иностранные государства, Российская
Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные
образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, - с другой.
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента
вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются
юридически действительными при отсутствии их государственной
регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их
обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных
субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до
вступления в силу настоящего Федерального закона, является
юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого
имущества требуется при государственной регистрации возникших
после введения в действие настоящего Федерального закона
перехода данного права, его ограничения (обременения) или
совершенной после введения в действие настоящего Федерального
закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого
имущества и государственная регистрация возникших после введения
в действие настоящего Федерального закона перехода данного
права, его ограничения (обременения) или совершенной после
введения в действие настоящего Федерального закона сделки с
объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в
месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других
необходимых для государственной регистрации права, перехода
права, его ограничения (обременения) или совершенной после
введения в действие настоящего Федерального закона сделки с
объектом недвижимого имущества документов.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого
имущества проводится при государственной регистрации перехода
данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого
имущества без оплаты.
В иных случаях за государственную регистрацию возникшего до
введения в действие настоящего Федерального закона права на
объект недвижимого имущества взимается плата в размере, равном
половине установленного субъектом Российской Федерации в
соответствии со статьей 11 настоящего Федерального закона
размера платы за государственную регистрацию права.
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в
силу приобретательной давности, подлежит государственной
регистрации после установления факта приобретательной давности в
предусмотренном законом порядке.
Статья 7. Открытость сведений о
государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав носит открытый характер.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан
предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном
реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу,
предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной
форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию
данного юридического лица и полномочия его представителя).
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в
установленном порядке, должны содержать описание объекта
недвижимости, зарегистрированные права на него, а также
ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на
момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном
порядке правах требования в отношении данного объекта
недвижимости.
2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную
информацию заявителю или выдать ему в письменной форме
мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован
обратившимся за информацией лицом в суд.
3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за
исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные
сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты
недвижимости, а также выписки, содержащие сведения о переходе
прав на объект недвижимости, предоставляются в течение десяти
рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом,
только:
самим правообладателям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от
правообладателя;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям
органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их
юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным
приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с
объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя
по завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным
органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией
указанных территориальных органов.
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его
заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для
обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости
предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием
наследства.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о
лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на
который он имеет права.
Указанная в настоящем пункте информация предоставляется
правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.
5. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб
правам и законным интересам правообладателей, влечет
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.
Статья 8. Условия получения информации о
зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и
данных их учета
1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого
имущества предоставляется за плату, если иное не установлено
законом.
2. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним бесплатно предоставляет
информацию о правах на объект недвижимого имущества в
соответствующие государственный орган (организацию),
осуществляющий государственный учет и техническую инвентаризацию
объектов недвижимого имущества, и в орган по учету
государственного и муниципального имущества в том объеме,
который необходим для их работы.
В соответствии с законами Российской Федерации учреждение
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним предоставляет бесплатно информацию о
зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с
ним по запросам:
правоохранительных органов, судов, судебных
приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и
гражданским делам;
органов государственной власти субъектов Российской Федерации и
органов местного самоуправления;
налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;
государственных органов по контролю за использованием и охраной
земель и других природных ресурсов;
органов государственной статистики;
федерального антимонопольного органа и его территориальных
органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных
территориальных органов;
Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его
заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;
организаций, определенных законами Российской Федерации.
3. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации
и органы местного самоуправления, государственные органы
(организации), осуществляющие государственный учет и техническую
инвентаризацию объектов недвижимого имущества, органы по учету
государственного и муниципального имущества, другие организации,
имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации
прав на объекты недвижимого имущества, в срок не более чем
десять дней с даты обращения обязаны предоставлять такие
сведения правообладателям и учреждениям юстиции по регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним бесплатно или за
плату, согласованную с органами государственной власти субъектов
Российской Федерации.
Органы охраны объектов культурного наследия направляют в
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним сведения о недвижимом
имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия
(памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации
(далее - объекты культурного наследия) или к выявленным объектам
культурного наследия, подлежащим государственной охране до
принятия решения о включении их в единый государственный реестр
объектов культурного наследия (далее - выявленные объекты
культурного наследия), о принятом решении о включении
выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить
выявленный объект культурного наследия в единый государственный
реестр объектов культурного наследия, об особенностях,
составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта
культурного наследия или выявленного объекта культурного
наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в
сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Доска объявлений Здесь вы можете просмотреть и разместить свои объявления о:
- недвижимости Ростова-на- Дону;
- недвижимости Краснодара;
- недвижимости Сочи;
и другие объявления по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости в Южном Федеральном Округе.
Агентства Недвижимости В этом разделе вы найдете адреса и телефоны агентств недвижимости Ростова-на-Дону, Краснодара, Сочи и других городов южного округа. Всего городов: 7
Законодательство Здесь представлены тексты различных законов, в том числе кодексов.
Статьи В этом разделе размещены различные статьи, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью. Статей в разделе: 54
Карты Здесь размещены карты городов Южного округа. Всего городов: 8
Полезные ссылки В этом представлены ссылки на различные интернет ресурсы, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.