Последние объявления:



Последние статьи:

  • Деревянные дома из клееного бруса: особенности клееного бруса
         (26.12.2016)
  • Недвижимость в Черногории
         (20.01.2014)
  • Выбираем квартиру в Геленджике
         (06.05.2013)
  • Столица Татарстана?
         (04.06.2014)


  • Наши партнеры:



    Счетчики:


    Rambler's Top100 Рейтинг недвижимости на ОСАН

     

    Вернуться в раздел 'Статьи'         

    Эти разные, разные риэлтеры. Часть 2.


    Или инструкция о том, как выбрать среди них наиболее толкового честного и нежадного.

    Итак, изложенные мной в предыдущей части рекомендации являются наиболее общими и даны они применительно к случаям когда вы являетесь либо просто продавцом либо просто покупателем недвижимости.

    Однако подавляющее большинство покупок и продаж связано с обменом, то есть люди либо продают свою недвижимость с одновременной покупкой другой либо соответственно покупают ее с одновременной продажей своей. При этом вторая квартира, участвующая в обмене в свою очередь покупается или продаются ради той же одновременной покупки (продажи) уже третьего объекта, к которому может быть уже привязан четвертый, пятый и т.д.

    Чем больше квартир собрал ваш риэлтер в обменной цепочке, тем выше вероятность того, что нужная вам сделка сорвется. И виновниками этого срыва могут оказаться не только непосредственные продавцы и покупатели.
    - может внезапно «взбрыкнуть» какой-нибудь бывший супруг и не дать согласие на данную сделку;
    - может неожиданно исчезнуть благоволение начальства, которое обещало кредит на покупку недвижимости
    - у соседей владельца продающейся комнаты может пропасть желание давать нотариально заверенный отказ от претензий на эту комнату
    и т.д.

    Молодые и азартные риэлтеры порой бравируют тем, что привели в регистрационную палату огромную толпу участников какой-либо обменной цепочки. Но вам, дорогие мои потребители риэлтерских услуг, такие рекорды ни к чему. К сожалению, нередко не только клиент но и обслуживающий его риэлтер не знает насколько далеко уходят концы этой цепи, а это означает, что ваши планы и предвкушения, усилия, затраты и нервотрепки увенчаются в итоге полным провалом.

    Опытный и серьезный риэлтер, как правило старается избегать длинных схем и подбирает варианты так, чтобы вся цепочки состояла из не более чем трех-четырех звеньев. При этом он держит под контролем всю цепочку и внимательно следит за тем, чтобы все доверенности, согласия, разрешения были готовы уже к моменту передачи задатков.

    Резюмируя всю эту информацию, могу дать рекомендацию №4: Если ваш риэлтер делает вас звеном длиной и многотрудной цепи, да еще к тому же не контролирует ее целиков и не в состоянии дать вам информацию о ней, то есть смысл требовать более разумного варианта. А может быть, и вообще отказаться от услуг этого риэлтера, так как недостаточность своего профессионализма он уже проявил.

    Впрочем, иногда благополучно завершаются даже очень длинные и разветвленные цепочки. И если у вас есть время и вы не рискуете своими деньгами, а предложенный вариант очень вкусен, то вы можете рискнуть.

    Кстати, в странах, где жилищные проблемы стоят не так остро, обычно подобных сложностей не возникает. Так как, во-первых, имеется много жилья свободного от проживания, колебания цен и финансовая система более стабильна. И поэтому людей требующих одновременности всех сделок значительно меньше. Полагаю, что если мировые цены на нефть останутся толь же высокими еще лет 5, то подобная ситуация сложиться и в России. Так как немалая часть нефтедолларов вкладывается именно в строительство и недвижимость, и количество свободного жилья растет. Но пока это касается в основном категории элитного жилься. Разумеется, было бы ошибкой предполагать, что данные мною рекомендации вполне достаточны, для того чтобы избежать ошибок. Трудно предугадать все ситуации в которых может проявится риэлтерский непрофессионализм, избыточная хитрость или безмерная жажда наживы. Поэтому не забудьте добавить к моим рекомендациям собственный здравый смысл и житейский опыт умение разбираться в людях и с богом.

    Наталья Шарапова-Хольмквист
    Недвижимость Казани



    Вернуться в раздел 'Статьи'         Вверх

     


    © 2006-2014. South-Realty.info
    Связь с администратором сайта.

     

     

    Содержание

     

    Доска объявлений
    Здесь вы можете просмотреть и разместить свои объявления о:
    - недвижимости Ростова-на-  Дону;
    - недвижимости Краснодара;
    - недвижимости Сочи;
    и другие объявления по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости в Южном Федеральном Округе.

     

    Агентства Недвижимости
    В этом разделе вы найдете адреса и телефоны агентств недвижимости Ростова-на-Дону, Краснодара, Сочи и других городов южного округа.
    Всего городов: 7

     

    Законодательство
    Здесь представлены тексты различных законов, в том числе кодексов.

     

    Статьи
    В этом разделе размещены различные статьи, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.
    Статей в разделе: 54

     

    Карты
    Здесь размещены карты городов Южного округа.
    Всего городов: 8

     

    Полезные ссылки
    В этом представлены ссылки на различные интернет ресурсы, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.